— Glossar · Bau & Zonen
Kataster der belasteten Standorte
auch: KbS, Altlastenkataster
Ein öffentliches Verzeichnis der Grundstücke, deren Boden durch Abfälle oder Schadstoffe belastet ist oder sein könnte.
Eingetragen sind ehemalige Deponien, Betriebsstandorte und Unfallstandorte. Ein Eintrag bedeutet nicht automatisch eine Sanierungspflicht, kann aber bei Bauvorhaben Abklärungen und Entsorgungskosten für belasteten Aushub auslösen. Für Käufer und Banken ist ein Eintrag ein relevanter Prüfpunkt.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Kanton BernIm Kanton Bern ist der Kataster der belasteten Standorte über das kantonale Geoportal und den ÖREB-Kataster einsehbar.
Was ein Eintrag bedeutet
Im Kataster der belasteten Standorte sind Grundstücke verzeichnet, auf denen Abfälle abgelagert wurden oder Schadstoffe durch Betriebe oder Unfälle in den Boden gelangt sind. Ein Eintrag heisst nicht automatisch, dass saniert werden muss. Viele Standorte sind als nicht sanierungsbedürftig eingestuft, solange keine Gefahr für Grundwasser oder Menschen besteht. Relevant wird der Eintrag vor allem bei Bauvorhaben.
Folgen beim Bauen und Kaufen
Wird auf einem belasteten Standort gebaut, muss belasteter Aushub fachgerecht entsorgt werden, was erhebliche Mehrkosten verursachen kann. Bei Sanierungspflicht stellen sich Fragen der Kostenverteilung zwischen Verursacher und Eigentümer. Käufer sollten den Kataster vor dem Kauf prüfen, insbesondere bei Bauland und ehemaligen Gewerbegrundstücken, und im Kaufvertrag regeln, wer allfällige Kosten trägt.
Beispiel
Ein Bauland auf einer ehemaligen Gewerbeparzelle ist im Kataster eingetragen. Vor dem Kauf wird eine Untersuchung veranlasst; die geschätzten Mehrkosten für die Entsorgung des Aushubs werden vom Kaufpreis abgezogen.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Kataster der belasteten Standorte — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/kataster-belasteter-standorte
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Empfindlichkeitsstufe
Die Einstufung einer Zone nach der Lärmschutzverordnung, die bestimmt, welche Lärmbelastung dort zulässig ist.
- Baulandpreis
Der Preis pro Quadratmeter erschlossenen Baulands — massgeblich bestimmt durch Zone, Ausnützung und Erschliessungsstand.
— Bern-Mittelland
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