— Glossar · Bau & Zonen
Empfindlichkeitsstufe
auch: ES, Lärmempfindlichkeitsstufe
Die Einstufung einer Zone nach der Lärmschutzverordnung, die bestimmt, welche Lärmbelastung dort zulässig ist.
Die Lärmschutzverordnung kennt vier Stufen: ES I für Zonen mit erhöhtem Ruhebedürfnis, ES II für reine Wohnzonen, ES III für Misch- und Kernzonen und ES IV für Industriezonen. Je höher die Stufe, desto mehr Lärm ist zulässig. Für Bauvorhaben in lärmbelasteten Lagen können Schallschutzmassnahmen oder eine besondere Grundrissgestaltung verlangt werden.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Vier Stufen
Die Lärmschutzverordnung ordnet Nutzungszonen einer von vier Empfindlichkeitsstufen zu. ES I gilt für Zonen mit erhöhtem Ruhebedürfnis wie Erholungszonen, ES II für reine Wohnzonen, ES III für Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen und ES IV für Industriezonen. Für jede Stufe gelten Belastungsgrenzwerte für Strassen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm.
Folgen für Bauvorhaben und Wert
Werden Grenzwerte überschritten, sind Neubauten und wesentliche Umbauten mit lärmempfindlichen Räumen nur unter Auflagen bewilligungsfähig, etwa mit Schallschutz, Grundrissen mit Schlafräumen auf der lärmabgewandten Seite oder Lüftungen. Für den Wert ist Lärm einer der stärksten Lagefaktoren: Wohnungen an lauten Achsen erzielen spürbar tiefere Preise. Lärmkarten im kantonalen Geoportal zeigen die Belastung.
Beispiel
Ein Bauland liegt in einer Wohnzone ES II an einer Hauptstrasse. Der Immissionsgrenzwert wird an der strassenseitigen Fassade überschritten. Das Projekt wird mit Schlafzimmern auf der Rückseite und kontrollierter Lüftung geplant und so bewilligungsfähig.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Empfindlichkeitsstufe — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/empfindlichkeitsstufe
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Bauzone
Die in der kommunalen Bau- und Zonenordnung festgelegte Nutzung eines Grundstücks — Wohnzone, Mischzone, Gewerbezone oder Landwirtschaftszone.
- Kataster der belasteten Standorte
Ein öffentliches Verzeichnis der Grundstücke, deren Boden durch Abfälle oder Schadstoffe belastet ist oder sein könnte.
— Bern-Mittelland
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