Unterlagen für die Bank

• Identitätsnachweis aller KäuferPass oder Identitätskarte, bei ausländischer Staatsangehörigkeit zusätzlich der Ausweis über die Aufenthaltsbewilligung.
• Lohnausweise der letzten drei JahrewichtigDie Bank rechnet mit nachhaltigem Einkommen. Drei Jahre zeigen, ob es stabil ist.
• Aktuelle Lohnabrechnungen der letzten drei MonateSie belegen das laufende Einkommen und allfällige Zulagen.
• Bei Selbstständigen: Jahresabschlüsse der letzten drei JahreAngerechnet wird meist ein Durchschnitt der drei Jahre, nicht das beste davon.
• Aktueller BetreibungsregisterauszugNicht älter als drei Monate. Einträge müssen nicht das Ende bedeuten, sollten aber erklärt werden.
• Steuererklärung und Veranlagung des letzten JahresSie zeigen das Gesamtbild inklusive Vermögen und bestehender Verpflichtungen.

Die Bank will nicht nur sehen, dass Eigenmittel vorhanden sind, sondern woher sie stammen.

• Kontoauszüge der Spar- und WertschriftenkontenwichtigBelegen die harten Eigenmittel. Mindestens 10 Prozentpunkte der geforderten 20 Prozent müssen daraus stammen.
• Vorsorgeausweis der PensionskasseGrundlage für einen allfälligen Vorbezug oder eine Verpfändung. Pensionskassengeld ist bis zehn Prozent des Kaufpreises anrechenbar.
• Nachweise über Guthaben der Säule 3aSie gelten als harte Eigenmittel und können vorbezogen oder verpfändet werden.
• Bei Schenkung oder Erbvorbezug: schriftliche BestätigungwichtigDie Bank verlangt einen Nachweis, dass die Mittel geschenkt und nicht geliehen sind — ein Darlehen wäre eine weitere Verpflichtung.
• Nachweis für die ErwerbsnebenkostenwichtigDie rund drei bis vier Prozent für Handänderungssteuer und Notariat kommen zu den 20 Prozent hinzu und müssen ebenfalls aus Eigenmitteln bezahlt werden.

• Vollständiges Verkaufsdossier oder ExposéMit Fotos, Grundrissen und Beschrieb — Grundlage der bankinternen Bewertung.
• GrundbuchauszugwichtigZeigt Eigentum, Dienstbarkeiten und bestehende Grundpfandrechte.
• Baupläne und Grundrisse mit FlächenangabenDie Bank prüft die Fläche selbst; abweichende Angaben führen zu Rückfragen.
• GebäudeversicherungsnachweisDer Versicherungswert ist eine Grösse in der bankinternen Bewertung.
• Nachweise über Sanierungen der letzten JahreSie beeinflussen die Bewertung positiv und belegen den Zustand.
• Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Jahresrechnung, FondsstandDie Bank beurteilt auch die Gemeinschaft — ein unterdotierter Fonds ist ein Risikofaktor.
• Bei Renditeobjekten: aktueller MieterspiegelwichtigGrundlage für die Ertragswertberechnung. Die Bank rechnet mit haltbaren, nicht mit den Ist-Mieten.

• Tragbarkeit selbst durchrechnenwichtigMit rund fünf Prozent kalkulatorischem Zins, einem Prozent Unterhalt und der Amortisation der zweiten Hypothek. Passt es nicht, klären Sie das vor der Anfrage.
• Mehrere Anbieter parallel anfragenInstitute unterscheiden sich beim kalkulatorischen Zins, bei der Anrechnung variabler Einkommen und bei der Marge. Ein Vergleich lohnt sich fast immer.
• Unterlagen als geordnetes Dossier zusammenstellenEin vollständiges, sortiertes Dossier wird schneller bearbeitet und hinterlässt einen anderen Eindruck als eine Sammlung nachgereichter Dateien.