Besichtigung Eigentumswohnung

Diese vier Dokumente sagen mehr über die kommenden Kosten aus als die Wohnung selbst.

• Reglement und HausordnungwichtigSie regeln, was erlaubt ist: Haustiere, Vermietung, bauliche Änderungen, Nutzung der Gemeinschaftsräume. Ein Vermietungsverbot kann Ihre Pläne durchkreuzen.
• Protokolle der letzten drei bis fünf VersammlungenwichtigDaraus lesen Sie ab, welche Sanierungen beschlossen oder diskutiert werden, ob Streit besteht und wie die Gemeinschaft funktioniert.
• Jahresrechnung und BudgetSie zeigen die laufenden Kosten und ob die Beiträge zur Substanz passen.
• Stand des ErneuerungsfondswichtigAls Faustregel sollte er jährlich mit mindestens 0.5 Prozent des Gebäudeversicherungswerts geäufnet werden. Ein leerer Fonds bei anstehender Fassadensanierung bedeutet Sonderumlagen, die auf Sie zukommen.
• Begründungsakt und Wertquote der EinheitDie Wertquote bestimmt Ihr Stimmgewicht und Ihren Anteil an den gemeinschaftlichen Kosten. Passt sie nicht zur tatsächlichen Fläche, zahlen Sie dauerhaft zu viel.

• Schallverhältnisse prüfen: Nachbarn, Treppenhaus, LiftwichtigTrittschall aus dem Obergeschoss und Liftgeräusche sind bei Stockwerkeigentum der häufigste Streitpunkt und lassen sich kaum nachbessern.
• Besonnung und Ausrichtung zur tatsächlichen TageszeitEine Nordwohnung im vierten Stock ist etwas anderes als eine Südwohnung im Erdgeschoss — im selben Haus mit derselben Fläche.
• Fenster, Storen und Balkontür bedienenFenster gehören meist zum gemeinschaftlichen Teil; ein Ersatz läuft über die Gemeinschaft und den Fonds.
• Nassräume auf Feuchtigkeitsspuren und FugenzustandDefekte Abdichtungen führen zu Schäden bei den Nachbarn unten — mit entsprechenden Haftungsfragen.
• Küche und Bad: Alter und ZustandSie gehören zum Sonderrecht, also zu Ihren Kosten. Ein Ersatz ist einzuplanen, auch wenn technisch noch funktionsfähig.
• Heizkörper und Regelung prüfenEinzelraumregelung und funktionierende Ventile sind Voraussetzung für eine verbrauchsgerechte Abrechnung.
• Zugeteilte Nebenräume ansehen: Keller, Estrich, ParkplatzOb ein Parkplatz zum Sonderrecht gehört, mitgekauft wird oder nur gemietet ist, macht einen erheblichen Preisunterschied.

• Treppenhaus, Eingang und Briefkastenanlage begehenDer Pflegezustand der Gemeinschaftsteile sagt viel darüber aus, wie die Gemeinschaft mit Substanz umgeht.
• Dach, Fassade und Fenster von aussen beurteilenwichtigDiese Bauteile gehören der Gemeinschaft. Anstehende Sanierungen betreffen Sie über die Wertquote, unabhängig davon, ob Ihre Wohnung betroffen ist.
• Heizzentrale und Waschraum ansehenAlter der Anlagen und Zustand der Waschmaschinen sind absehbare Positionen für den Fonds.
• Lift: Baujahr und letzte ModernisierungEine Liftmodernisierung ist eine der grösseren Einzelpositionen einer Gemeinschaft.

• Eigentümerstruktur erfragen: Selbstnutzer oder AnlegerGemeinschaften mit hohem Anteil selbstnutzender Eigentümer investieren erfahrungsgemäss eher in die Substanz.
• Verwaltung: professionell oder in EigenregieEine professionelle Verwaltung kostet mehr, führt aber meist zu geordneter Buchhaltung und rechtzeitiger Sanierungsplanung.
• Aus den Protokollen auf Konfliktlagen achtenwichtigWiederkehrende Streitpunkte oder blockierte Beschlüsse bedeuten, dass notwendige Sanierungen aufgeschoben werden — und irgendwann teurer kommen.
• Anstehende Beschlüsse und Sonderumlagen klärenwichtigEin bereits beschlossener, aber noch nicht ausgeführter Sanierungsbeschluss geht auf Sie über.