— Bewertung · Quartier Gümligen Dorf, Gümligen
Immobilienbewertung Gümligen Dorf
Eine Bewertung im Quartier Gümligen Dorf (Gümligen) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Ortskern des Ortsteils Gümligen mit S-Bahn-Anschluss. Gehoben, vergleichbar mit dem Ortsteil Muri. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Gümligen Dorf im Profil
Gümligen Dorf ist der Kern des östlichen Ortsteils der Gemeinde Muri bei Bern. Der Bahnhof Gümligen liegt an der Linie Bern–Luzern und bringt Pendelnde in rund zehn Minuten an den Bahnhof Bern. Rund um den Ortskern finden sich gehobene Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen; die Steueranlage der Gemeinde Muri bei Bern gilt hier ebenso wie im Ortsteil Muri.
- →S-Bahn-Anschluss Richtung Bern und Thun
- →Gehobenes Wohnsegment
- →Entwicklungsschwerpunkt Bahnhof Gümligen
- →Tiefe Steueranlage der Gemeinde Muri bei Bern
— Marktkontext Gümligen
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Gümligen Dorf kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.5 – 3.2 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 950’000 – 1.9 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 9'500 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 2.8 – 3.8 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 4 – 10 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 0.94 Steueranlage | Kanton Bern (Gemeinde Muri) · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 8 – 12 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Gehoben, vergleichbar mit dem Ortsteil Muri.
Warum die Mikrolage Gümligen Dorf zählt
Gümligen Dorf ist der Kern des östlichen Ortsteils der Gemeinde Muri bei Bern. Der Bahnhof Gümligen liegt an der Linie Bern–Luzern und bringt Pendelnde in rund zehn Minuten an den Bahnhof Bern. Rund um den Ortskern finden sich gehobene Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen; die Steueranlage der Gemeinde Muri bei Bern gilt hier ebenso wie im Ortsteil Muri. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Gümligen Dorf vom Durchschnitt der Gemeinde Gümligen — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Gümligen Dorf
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Gümligen und, wo vorhanden, aus Gümligen Dorf selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Gümligen Dorf im Vergleich zu Gümligen
Gehoben, vergleichbar mit dem Ortsteil Muri. Innerhalb von Gümligen unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Gümligen Dorf etwa Siloah, Chübel, Tannental. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 9'500 CHF/m² bei Eigentumswohnungen. Für Gümligen Dorf weichen die erzielbaren Preise davon ab: Ortskern des Ortsteils Gümligen mit S-Bahn-Anschluss. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Gümligen Dorf ist der Kern des östlichen Ortsteils der Gemeinde Muri bei Bern. Der Bahnhof Gümligen liegt an der Linie Bern–Luzern und bringt Pendelnde in rund zehn Minuten an den Bahnhof Bern. Rund um den Ortskern finden sich gehobene Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen; die Steueranlage der Gemeinde Muri bei Bern gilt hier ebenso wie im Ortsteil Muri. Der Bahnhof Bern ist von Gümligen aus in 8 – 12 Min. erreichbar. Was Gümligen Dorf auszeichnet: S-Bahn-Anschluss Richtung Bern und Thun, Gehobenes Wohnsegment, Entwicklungsschwerpunkt Bahnhof Gümligen, Tiefe Steueranlage der Gemeinde Muri bei Bern. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Gümligen Dorf gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Gümligen mit einer Steueranlage von 0.94. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Gümligen Dorf, andernorts in Gümligen oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Gümligen Dorf zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Gümligen Dorf nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Gümligen oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Gümligen Dorf
Immobilienbewertung Gümligen Dorf?
Lagegenaue Marktkenntnis für Gümligen Dorf in Gümligen. Kostenlos, unverbindlich, Antwort innert 24 Stunden.
— Gümligen Dorf (Gümligen)
Kostenlose Bewertung starten
Ihr Anliegen im Quartier Gümligen Dorf — wir melden uns persönlich.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h
— Zur Gemeinde Gümligen
— Weitere Leistungen in Gümligen Dorf
— Weitere Quartiere in Gümligen